买二手房的流程是什么？买二手房需要的费用都有哪些？

2023-05-10 10:33:59 来源：法制法律网

一、买二手房契税和个税怎么算

买二手房契税和个税计算如下：

1.二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。法律快车提醒您，卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

2.二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%;首套90平米至140平米的，税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

二、买二手房的流程是什么有哪些步骤

买二手房的流程如下：

1. 根据自身需求，确定购买的房屋;

2. 房屋价款等事项确定后，签订书面形式的购房合同;

3. 按照购房合同履行义务;

4. 缴纳相关税费;

5. 办理房屋过户登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、买二手房需要的费用

买二手房需要的费用有;

1. 房款。

2. 贷款月息。

3. 中介费 现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%，知名一点的可能要2.5%～2.7%。

4. 税 。

5. 其他费用，担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

标签： 买二手房的流程是什么有哪些步骤

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